Desahucio express: qué es de verdad, plazos reales y cuándo aplica
'Desahucio express' es el nombre popular del procedimiento civil de la Ley 5/2018 para recuperar la posesión de una vivienda ocupada sin título. Solo pueden usarlo personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda. Es más rápido que el desahucio ordinario, pero sigue midiéndose en meses, no en días. La mediación consigue la salida acordada antes.
Qué es el desahucio express
La Ley 5/2018 modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil para crear un juicio verbal específico de recuperación de la posesión. El propietario demanda; el juzgado requiere al ocupante para que en un plazo breve aporte el título que justifique su ocupación; si no lo aporta, se ordena la entrega de la vivienda. Es más ágil que un desahucio ordinario porque limita las excusas del ocupante.
Quién puede usarlo y quién no
Personas físicas propietarias o poseedoras legítimas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda. Quedan fuera las sociedades mercantiles y los fondos, que deben acudir a otras vías. Si usted es un particular con un piso ocupado, puede usarlo; si el inmueble es de una empresa, no.
Precio cerrado 2.500 € + IVA
1.500 € al contratar y 1.000 € al entregar la vivienda. Desplazamiento incluido. Valoramos su caso sin coste y le decimos si conviene contratarnos.
Plazos reales en 2026
Entre presentación de la demanda, requerimiento, resolución y lanzamiento pasan meses; los recursos, la vulnerabilidad de los ocupantes y la carga del juzgado lo alargan. Compárelo con la salida acordada sin juicio: primera visita en 24-72 horas y cierre en pocas semanas en la mayoría de nuestros casos, con precio cerrado.
Desahucio express, juicio rápido penal y desokupación: cuál es cuál
Tres cosas distintas que se confunden: el desahucio express (civil, Ley 5/2018), el juicio rápido por usurpación o allanamiento (penal, desde 2025) y la desokupación por mediación (acuerdo, sin juzgado). Se pueden combinar: denuncia o demanda en marcha y mediación en paralelo para no esperar.
| Desahucio express (civil) | Juicio rápido (penal) | Mediación | |
|---|---|---|---|
| Quién lo inicia | Particular, entidad sin ánimo de lucro, entidad pública | Cualquier propietario (denuncia) | Cualquier propietario |
| Quién decide | Juez civil | Juez penal | El ocupante acepta irse |
| Plazo orientativo | Meses | Semanas a meses | Días a semanas |
| Coste | Representación judicial | Representación judicial | 2.500 € + IVA cerrado |
Y si es un inquilino que no paga
No aplica: el desahucio por impago de renta es otro procedimiento, con contrato de por medio. Vea inquilinos que no pagan.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un desahucio express?
El procedimiento civil de la Ley 5/2018 para recuperar la posesión de una vivienda ocupada sin título, disponible para particulares y entidades sin ánimo de lucro.
¿Cuánto tarda un desahucio express?
Meses, según el juzgado, los recursos y la situación de los ocupantes. Más rápido que el ordinario, pero no inmediato.
¿Puede una empresa propietaria usarlo?
No. La Ley 5/2018 lo reserva a personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda.
¿Existe la 'desokupación express'?
Como promesa comercial, no. La rapidez de una mediación depende del ocupante; lo que sí es rápido es la primera visita, en 24-72 horas.
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