¿Cuánto cuesta desokupar una casa? Precios reales en 2026

Trabajamos con un único precio para la recuperación de una vivienda por mediación: 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA). No hay tarifa por visita, ni suplemento por desplazamiento, ni bolsa de horas. Se paga en dos veces: 1.815 € al contratar, para poner el caso en marcha, y 1.210 € cuando la vivienda se entrega vacía y el propietario recibe las llaves.

Ese reparto no es un detalle comercial: es la forma de alinear el interés de las dos partes. Si el caso no se cierra, el segundo pago no se emite. Puede ver el desglose completo y las condiciones en la página de precio de desokupación.

Incluido:

• Estudio del caso y comprobación de la titularidad antes de aceptarlo.
• Todas las visitas necesarias al inmueble, sin límite de número.
• Negociación con el ocupante hasta cerrar una fecha de salida.
• Informe escrito de cada visita, útil si después hay procedimiento.
• Presencia el día de la salida, comprobación del estado de la vivienda y entrega de llaves.
• Desplazamiento dentro de nuestra zona de actuación.

No incluido:

• Procedimientos judiciales y representación: si su caso los necesita, le ponemos en contacto con un profesional externo.
• Reparaciones, limpieza o cambio de cerradura posterior.
• Deudas de suministros o de comunidad generadas durante la ocupación.
• Reclamación de rentas o daños, que se resuelve por vía judicial.

Precio cerrado 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA)

1.815 € al contratar y 1.210 € al entregar la vivienda. Desplazamiento incluido. Valoramos su caso sin coste y le decimos si conviene contratarnos.

Cuando un propietario pide tres presupuestos, suele recibir tres modelos distintos de cobro, y por eso las cifras no son comparables:

• Precio cerrado. Un importe fijo por el caso completo. Es el nuestro. La ventaja es que el propietario sabe desde el primer día cuánto va a pagar.
• Precio por visita o por horas. Parece barato al principio, pero un caso que necesita seis visitas se dispara. Pregunte siempre cuántas visitas están incluidas.
• Porcentaje sobre el valor del inmueble. Entre el 1 % y el 3 % es habitual. En un piso de 250.000 € puede significar 5.000 € o más por el mismo trabajo.
• Éxito puro. Nada por adelantado y un importe alto al final. Suele ir acompañado de una selección muy estricta de casos: si el suyo es complicado, no lo aceptan.

A esto se suman los extras que no aparecen en el primer número: desplazamiento, kilometraje, informes, gestión documental. Pida siempre el precio total, con IVA, y por escrito.

La vía judicial no tiene precio cerrado porque no depende de una empresa, sino de la duración del procedimiento. Los conceptos que aparecen son la representación profesional externa, la procura cuando es obligatoria y los gastos del propio procedimiento; el importe final varía mucho según si hay recursos, si el ocupante alega vulnerabilidad y según la carga del juzgado.

Es importante entenderlo bien: la vía judicial no es una alternativa "gratis". Es una vía con coste variable y plazo largo, que además sigue acumulando gastos de la vivienda mientras avanza. Muchos propietarios hacen las dos cosas a la vez: presentan la denuncia o la demanda y, en paralelo, contratan la mediación para no quedarse esperando.

Es el cálculo que casi nadie hace, y suele ser el más caro. Con la vivienda ocupada, el propietario sigue pagando el IBI y las cuotas de comunidad, responde de derramas, y a menudo asume consumos de luz y agua que no controla. Si el inmueble estaba alquilado o iba a alquilarse, hay que sumar la renta que no entra cada mes. Y al final del proceso aparece el deterioro: instalaciones forzadas, humedades sin atender, cerradura y puerta que hay que reponer.

Un piso medio ocupado durante un año puede acumular, entre gastos corrientes y renta no percibida, varias veces el coste del servicio. No es un argumento de venta: es la razón por la que casi todos nuestros clientes nos llaman después de haber esperado unos meses y arrepentirse de haberlo hecho.

1. ¿El precio es cerrado y con IVA incluido en el total? Que aparezca por escrito en el contrato.
2. ¿Cuántas visitas entran? Si la respuesta es un número, el caso puede encarecerse.
3. ¿Cómo se reparte el pago? Un tramo final vinculado a la entrega de la vivienda protege al propietario.
4. ¿Qué método usan exactamente? Debe ser mediación: hablar y acordar. Si alguien ofrece entrar, presionar o cortar suministros, el propietario responde de ello.
5. ¿Entregan informes? Sirven para acreditar la actuación y son útiles en cualquier procedimiento posterior.
6. ¿Prometen una fecha? Nadie puede prometerla. La salida la decide el ocupante o un juez.

Puede comprobar quiénes somos, la razón social y las reseñas en la página de empresa de mediación.

• Inquilino que dejó de pagar. No es una ocupación: hay o hubo contrato, y el planteamiento es distinto. Lo explicamos en inquilinos que no pagan.
• Vivienda que se compra ya ocupada. Antes de comprar conviene un informe de viabilidad de la recuperación; se contrata aparte del servicio de mediación.
• Locales y naves. El planteamiento es el mismo, pero el estudio del caso se hace de forma específica.
• Vulnerabilidad reconocida. Si hay resolución de servicios sociales, el desalojo judicial puede quedar suspendido; la mediación suele ser la única vía que avanza, y se lo decimos antes de cobrar nada.

Un presupuesto serio no sale de una tarifa mirando el metro cuadrado, sino de cuatro datos que se piden en la primera llamada:

• Qué tipo de ocupación hay. Okupación sin ningún título, inquilino que dejó de pagar, familiar o conocido al que se cedió la vivienda, o inmueble comprado ya ocupado. Cada situación se negocia de forma distinta.
• Cuánto tiempo llevan dentro. Una ocupación de semanas se resuelve casi siempre con un acuerdo rápido. Una de dos años suele traer suministros a nombre del ocupante, empadronamiento y a veces informes sociales.
• Quién está en el inmueble. Una persona sola, una familia con menores o un grupo cambiante requieren tiempos y planteamientos diferentes.
• En qué estado está el inmueble y qué documentación tiene el propietario. Nota simple, escritura, recibos y, si existe, contrato de alquiler.

Con esos cuatro datos ya se puede decir si el caso entra en el precio cerrado de la desokupación o si conviene empezar por un informe de viabilidad del inmueble ocupado. Lo que nunca debería pasar es que le den una cifra sin haberle preguntado nada: eso significa que el ajuste llegará después, en forma de extras.

Dos empresas pueden ofrecer cifras parecidas y prestar servicios muy distintos. Estos son los puntos donde suele estar la diferencia real:

• Número de visitas incluidas. Un acuerdo casi nunca se cierra en una sola conversación. Si el presupuesto limita las visitas, cada vuelta al inmueble es una factura nueva.
• Desplazamiento. Debe estar dentro del precio. Si se factura por kilómetro, el coste final de un caso en la corona de Barcelona o en otra provincia se dispara.
• Informes escritos. Sirven para el propietario y para el procedimiento judicial si hay que abrirlo. Cuestan tiempo y por eso a veces se dejan fuera.
• Presencia el día de la entrega. Es el momento crítico: hay que comprobar que el inmueble queda libre, hacer inventario del estado y recibir las llaves.
• Reparto de los pagos. Un primer pago al contratar y un segundo vinculado a la entrega de la vivienda alinea el interés de la empresa con el suyo. Todo por adelantado, no.

Nuestro planteamiento es el mismo en Barcelona y 100 km alrededor, con oficina en Barcelona y páginas propias por zonas: puede ver cómo trabajamos en las zonas donde actuamos y en los casos reales de desokupación en vídeo.