Precio de una empresa desokupa: qué incluye exactamente y qué no
El presupuesto se explica por conceptos, con el caso concreto delante.
Jorge · Mediador y administrador de Grupo Control 2030El precio de una empresa desokupa debe cubrir el caso completo: estudio previo, todas las visitas al inmueble, la negociación con el ocupante, los informes escritos y la presencia el día de la entrega de llaves. En nuestro caso son 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA), cerrados, en dos pagos de 1.815 € al contratar y 1.210 € al recibir la vivienda. Quedan fuera, siempre y en cualquier empresa, los procedimientos judiciales, las reparaciones posteriores y las deudas de suministros o comunidad generadas durante la ocupación.
Qué entra en el precio
Lo que se contrata no es una visita: es un caso. Por eso nuestro precio cerrado cubre todo el recorrido, desde la primera llamada hasta que el propietario abre su puerta con su llave.
- Estudio del caso y titularidad. Comprobamos quién es el propietario y qué situación hay dentro antes de aceptar nada.
- Todas las visitas necesarias. Sin número máximo. Hay casos que se cierran en dos y otros que necesitan seis.
- Negociación con el ocupante hasta fijar una fecha de salida por escrito.
- Informes de cada actuación, útiles si después hay procedimiento.
- Desplazamiento a toda la corona de 100 km de Barcelona, sin kilometraje aparte.
- Presencia el día de la salida, comprobación del estado del inmueble y entrega de llaves.
El desglose completo, con las condiciones, está en la página de precio de desokupación.
Qué no entra (en ninguna empresa)
Conviene decirlo con claridad, porque es donde nacen la mayoría de los malentendidos:
- El procedimiento judicial. Ni la demanda, ni la denuncia, ni la representación en el juzgado. Si su caso la necesita, le ponemos en contacto con un profesional externo.
- Reparaciones y limpieza del inmueble tras la salida.
- Cerradura nueva o refuerzo de la puerta.
- Deudas de luz, agua o comunidad acumuladas durante la ocupación.
- La reclamación de rentas o daños al ocupante, que es una acción judicial aparte.
Si alguien le incluye todo eso en un precio bajo, pregunte cómo piensa hacerlo: probablemente no lo hará.
| Concepto | ¿Incluido? | Detalle |
|---|---|---|
| Estudio del caso y titularidad | Sí | Antes de aceptar el encargo |
| Visitas al inmueble | Sí | Sin límite de número |
| Desplazamiento | Sí | Cualquier punto de España |
| Informes escritos | Sí | De cada actuación |
| Entrega de llaves | Sí | Con comprobación del estado |
| Procedimiento judicial | No | Profesional externo |
| Reparaciones y limpieza | No | Posteriores a la salida |
| Deudas de suministros o comunidad | No | A cargo del titular |
Precio cerrado 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA)
1.815 € al contratar y 1.210 € al entregar la vivienda. Desplazamiento incluido. Valoramos su caso sin coste y le decimos si conviene contratarnos.
Cómo leer un presupuesto sin llevarse sorpresas
Cinco preguntas bastan para saber si un presupuesto es real:
- ¿El importe es total y con IVA, o es una base a la que luego se suma?
- ¿Cuántas visitas incluye? Si hay número, hay riesgo de encarecimiento.
- ¿El desplazamiento está dentro, sea cual sea la provincia?
- ¿Qué parte del pago está vinculada a la entrega efectiva de la vivienda?
- ¿Qué ocurre exactamente si el ocupante no acepta ningún acuerdo?
Las respuestas deben estar en el contrato, no solo en la llamada.
Por qué el modelo de cobro cambia tanto la factura
Dos empresas pueden hacer el mismo trabajo y facturar cifras muy distintas solo por cómo cobran. El porcentaje sobre el valor del inmueble castiga a quien tiene una vivienda cara sin que el trabajo sea mayor. El precio "desde" atrae con una cifra baja y crece con cada extra. El cobro por visita convierte un caso difícil en una factura abierta. El precio cerrado es el único que se puede comparar con lo que cuesta cada mes de ocupación.
Lo desarrollamos con cifras en cuánto cuesta desokupar una casa.
Si prefiere resolverlo por acuerdo, consulte el precio cerrado de la desokupación (3.025 € IVA incluido, 2.500 € + IVA) y las zonas donde actuamos: desokupación en Badalona, desokupación en Sabadell y el resto de la corona de 100 km.
IVA, factura y forma de pago
El servicio lleva IVA y la operación se factura a nombre del propietario o de la sociedad titular. Nuestro precio de referencia se comunica siempre con el IVA incluido —3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA)— precisamente para que nadie descubra un 21 % adicional el día de la firma. El reparto es 1.815 € IVA incluido (1.500 € + IVA) al contratar y 1.210 € IVA incluido (1.000 € + IVA) el día de la entrega de llaves.
Si el caso no se cierra por mediación, el segundo pago no se emite.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra una empresa desokupa?
Depende del modelo de cobro. El nuestro es cerrado: 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA) por el caso completo, en dos pagos. Otras empresas cobran por visita, por porcentaje del valor del inmueble o con precios «desde».
¿El desplazamiento y las visitas van aparte?
En nuestro precio, no: están incluidos, sin límite de visitas y a toda la corona de 100 km de Barcelona. En otros presupuestos suelen ser conceptos facturables, conviene preguntarlo.
¿El precio incluye el juicio?
No, y ninguna empresa de mediación puede incluirlo. El procedimiento judicial lo lleva un profesional externo; nosotros trabajamos el acuerdo de salida.
¿El IVA está incluido en el precio que anunciáis?
Sí. Anunciamos 3.025 € IVA incluido, con la base de 2.500 € + IVA como desglose, para que el importe final no cambie al firmar.
¿Y si el ocupante no acepta ningún acuerdo?
Se lo decimos con claridad, le entregamos los informes de las actuaciones y le indicamos la vía judicial. El segundo pago no se emite.
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Precio cerrado 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA)
1.815 € al contratar y 1.210 € al entregar la vivienda. Desplazamiento incluido. Valoramos su caso sin coste y le decimos si conviene contratarnos.
