Para quien está a punto de comprar un piso, una casa, una nave o un local con ocupantes dentro: subastas judiciales, carteras de bancos y fondos, particulares que venden con descuento, herencias con la vivienda ocupada. El descuento del precio solo compensa si sabe qué hay dentro y cuánto va a costar dejarlo libre. Este informe le da esa información antes de pujar o firmar, no después.

Nos desplazamos al inmueble, nos identificamos y hablamos con quien lo ocupa cuando es posible. Comprobamos si hay ocupación real o solo apariencia, cuántas personas viven, si hay menores o situaciones de vulnerabilidad, si existe algún contrato o documento que el ocupante esgrima, el estado del inmueble (accesos, suministros, daños visibles) y la actitud del ocupante ante una salida acordada. Hablamos también con la comunidad o los vecinos cuando aportan información. Cada dato queda reflejado en el informe con fotografías.

Un documento escrito, con membrete de Grupo Control 2030, dirigido a usted, con: descripción del inmueble y de la ocupación, perfil de los ocupantes sin datos personales, valoración del riesgo, estimación honesta del plazo de recuperación con un acuerdo de salida, recomendación de si conviene comprar y en qué condiciones, y anexo fotográfico. No damos por desocupado un inmueble porque no encontremos a nadie en la visita: sigue ocupado hasta que se entregan las llaves.

No es una tasación ni un informe jurídico. No valoramos el precio de mercado ni le decimos qué proceso documentado corresponde: para eso le ponemos en contacto con profesionales externos. Es un informe operativo hecho por quien luego tendría que recuperar el inmueble, y por eso es útil: quien lo firma es quien se juega el resultado.

Nos envía la referencia del inmueble (dirección, anuncio, edicto de subasta o ficha del vendedor) y el plazo que tiene para decidir. Programamos la visita, normalmente en 24-72 horas dentro de Cataluña, y le entregamos el informe en un plazo de 2 a 4 días laborables desde la visita. Si contrata el acompañamiento completo de compra (6.050 € IVA incluido), el importe del informe se descuenta íntegro.