Ley de okupas en 2026: qué dice, qué cambió en 2025 y qué puede hacer el propietario

Usurpación (artículo 245 del Código Penal): ocupar sin autorización un inmueble que no constituye morada, o mantenerse en él contra la voluntad del titular. Es el caso típico de piso vacío, heredado o en venta. Allanamiento de morada: entrar o mantenerse en la vivienda habitual de otra persona. Se persigue con más dureza y permite actuación policial más inmediata. Distinguir uno de otro es lo primero que hace el juzgado, y por eso conviene poder demostrar que la vivienda era su morada (empadronamiento, suministros, enseres).

La reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal en vigor desde abril de 2025 incluyó la usurpación y el allanamiento entre los delitos que se tramitan por juicio rápido. En la práctica: plazos más cortos entre denuncia, juicio y ejecución que en los años anteriores, y un argumento de peso en la mediación, porque el ocupante sabe que el final llega. No es un desalojo automático ni inmediato: sigue habiendo señalamientos, recursos e incidencias.

Precio cerrado 2.500 € + IVA

1.500 € al contratar y 1.000 € al entregar la vivienda. Desplazamiento incluido. Valoramos su caso sin coste y le decimos si conviene contratarnos.

La Ley 5/2018 creó un procedimiento civil para que personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda recuperen la posesión de una vivienda ocupada sin título. El juzgado requiere al ocupante para que aporte un título en pocos días; si no lo hay, ordena la entrega. Es una vía para particulares, no para empresas propietarias, y en la práctica sigue midiéndose en meses.

Si los servicios sociales reconocen la vulnerabilidad de los ocupantes (menores, dependencia, falta de recursos), el juzgado puede suspender temporalmente el lanzamiento mientras se busca alternativa habitacional. Es el escenario en el que la vía judicial se alarga más, y en el que la mediación (salida acordada con apoyo a la reubicación) suele ser la única que avanza.

Si hubo contrato, el conflicto es un impago y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el desahucio por falta de pago, con sus propias reglas y plazos. Lo explicamos en inquilinos que no pagan.

• Sí: denunciar, acreditar la propiedad, comunicar a la comunidad, contratar mediación, documentar.
• No: cambiar la cerradura con ocupantes, cortar suministros, entrar sin permiso, intimidar, contratar a quien entre por la fuerza.

La mediación no es una vía legal distinta: es conseguir, dentro de la ley, que el ocupante acepte marcharse. Así trabajamos, con precio cerrado de 2.500 € + IVA.

• 'A las 48 horas ya no se les puede echar': falso; el plazo no existe en la ley, aunque denunciar rápido ayuda.
• 'Si están empadronados, es su casa': falso; el padrón no da derechos sobre la vivienda.
• 'La policía los saca si llamas': solo en allanamiento flagrante o con orden judicial.
• 'Cortar la luz es legal porque el contrato es mío': falso; es coacción.
• 'Las empresas desokupa sacan a la gente por la fuerza': las que actúan legalmente median; las otras acaban denunciadas junto con el propietario.