Trucos para echar a un okupa: los que funcionan y los que acaban en denuncia
La mayoría de 'trucos para echar a un okupa' que circulan (cambiar la cerradura, cortar la luz, entrar cuando salen, meter a alguien de confianza) son delito de coacciones o allanamiento y convierten al propietario en denunciado. Lo que funciona: denunciar rápido, acreditar la propiedad, no negociar solo y mediar con alguien que sepa hacerlo. Precio cerrado de 2.500 € + IVA.
Los 'trucos' que acaban con el propietario denunciado
- Cambiar la cerradura con ellos dentro o cuando salen. Coacciones. Es la denuncia más común contra propietarios.
- Cortar luz, agua o gas. Coacciones, y además suele bloquear la vía judicial.
- Entrar en la vivienda sin permiso. Mientras el ocupante está dentro, la vivienda es su morada a efectos penales: allanamiento.
- Meter a otras personas para "convivir" o intimidar. Coacciones y posible delito contra la integridad moral.
- Amenazar, grabar y publicar. Amenazas y vulneración de derechos; además arruina cualquier negociación.
Todos tienen el mismo resultado: el ocupante pasa a ser víctima, usted a ser investigado, y el juzgado tarda más.
| Acción | Resultado real |
|---|---|
| Cambiar la cerradura | Denuncia por coacciones |
| Cortar suministros | Denuncia y retraso judicial |
| Entrar cuando salen | Allanamiento |
| Pagar sin acuerdo escrito | Pagar dos veces |
| Denunciar el primer día | Refuerza cualquier vía |
| Mediación profesional | Salida acordada con llaves y sin juicio |
Lo que sí funciona
- Denunciar cuanto antes. Con la reforma de 2025 la ocupación va por juicio rápido. Denunciar el primer día deja claro que no hubo consentimiento.
- Acreditar la propiedad con escritura o nota simple y tener a mano suministros e IBI a su nombre.
- No negociar solo. Sin experiencia, se acaba pagando de más o prometiendo lo que no se puede cumplir.
- Mediación profesional: visita presencial, mensaje claro de que el caso está en marcha, oferta de salida ordenada y fecha. Es lo que hacemos en la desokupación por mediación.
- Documentar cada paso: fotos, informes de visita, comunicaciones.
Precio cerrado 2.500 € + IVA
1.500 € al contratar y 1.000 € al entregar la vivienda. Desplazamiento incluido. Valoramos su caso sin coste y le decimos si conviene contratarnos.
Por qué no puede echarlos usted aunque la casa sea suya
La ley protege la posesión de hecho para evitar que los conflictos se resuelvan por la fuerza. Da igual que la escritura esté a su nombre: mientras alguien vive dentro, solo un juez puede ordenar que salga. Por eso la vía rápida no es la fuerza, sino conseguir que el ocupante acepte irse: la salida sin juicio.
Qué cambia si hubo contrato o hay vulnerabilidad
Si el ocupante tuvo contrato (un inquilino que dejó de pagar) no es usurpación sino impago, y el camino es otro: vea inquilinos que no pagan. Si hay menores o una resolución de vulnerabilidad, el lanzamiento judicial puede suspenderse; en esos casos la mediación suele ser la única vía que avanza.
Cuánto cuesta y cuánto tarda hacerlo bien
Nuestra mediación tiene precio cerrado de 2.500 € + IVA en dos pagos; el segundo solo cuando entregamos las llaves. La primera visita se hace en 24-72 horas y la mayoría de los casos se cierran en pocas semanas. Sin trucos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar la cerradura si los okupas salen un momento?
No. Es coacción y puede ser denunciado. Aunque la vivienda sea suya, mientras la habitan es su morada a efectos penales.
¿Sirve de algo denunciar?
Sí. Acredita que no consintió la ocupación y, desde 2025, la ocupación se tramita por juicio rápido. No sustituye a la mediación, la refuerza.
¿Cuánto cuesta echar okupas con una empresa de mediación?
2.500 € + IVA, precio cerrado en dos pagos: 1.500 € al contratar y 1.000 € al entregar las llaves.
¿Y si me piden dinero para irse?
Cualquier condición se pacta por escrito y con el propietario informado, dentro de la mediación. Nunca pague fuera de un acuerdo.
¿Cómo quito okupas de mi casa si vivo lejos?
Podemos recibir la documentación por correo electrónico, hacer las visitas y enviarle informe de cada una sin que se desplace.
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