¿Existe el desahucio express en 48 horas? Qué es cierto y qué no

La expresión aparece por dos motivos. El primero, publicitario: es un titular que funciona. El segundo, un malentendido con la ley: cuando se aprobó la Ley 5/2018 se habló mucho del plazo breve que se da al ocupante para acreditar su título. Ese plazo es de cinco días y no es el plazo para irse: es el tiempo que tiene para contestar. Después vienen la resolución, los posibles recursos y el señalamiento del lanzamiento.

Al pasar de la ley al anuncio, "plazo breve" se convirtió en "48 horas". No es lo mismo.

Hay un supuesto real en el que las primeras horas lo cambian todo: la ocupación flagrante y recién iniciada. Si el propietario detecta la entrada en el momento o poco después, avisa a la policía y se puede acreditar que la ocupación no está consolidada, la intervención policial puede resolverse el mismo día. Ahí el tiempo es el factor decisivo: no espere, llame al 091 o al 112 y no entre usted a discutir.

Pasadas esas primeras horas o días, la vivienda se considera morada del ocupante y solo un juez puede ordenar la entrada. A partir de ese punto hay dos caminos: el procedimiento judicial y el acuerdo. Lo desarrollamos en quién puede echar a un okupa.

Precio cerrado 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA)

1.815 € al contratar y 1.210 € al entregar la vivienda. Desplazamiento incluido. Valoramos su caso sin coste y le decimos si conviene contratarnos.

Nadie puede comprometer la fecha en que otra persona va a salir de una vivienda, porque esa decisión no es del propietario ni de la empresa: es del ocupante o del juzgado. Cualquier oferta de plazo cerrado sin haber visitado el inmueble y hablado con quien está dentro es una promesa vacía.

Y hay algo peor que perder el tiempo: los atajos. Cambiar la cerradura con el ocupante dentro, cortar la luz o el agua, entrar aprovechando una ausencia o presionar con visitas intimidatorias puede acabar en denuncia por coacciones o allanamiento contra el propietario, además de reforzar la posición del ocupante ante el juzgado. Está detallado en trucos para echar a un okupa.

Nuestro compromiso es de actuación y de precio, no de fecha de salida:

• Primera visita al inmueble en 24-72 horas desde que se acredita la titularidad y se contrata.
• Visitas sucesivas y negociación hasta cerrar una fecha de salida por escrito, con informe de cada gestión.
• Precio cerrado de 3.025 € IVA incluido (2.500 € + IVA), en dos pagos: 1.815 € al contratar y 1.210 € cuando se entrega la vivienda. Sin extras y con desplazamiento incluido.
• El segundo pago depende del resultado. Si la vivienda no se entrega, no se abona.

En la mayoría de nuestros casos la salida se cierra en semanas, no en meses. Pero cada caso depende de quién esté dentro, y eso lo decimos antes de cobrar, no después.

Cinco preguntas que conviene hacer antes de firmar nada:

1. ¿Qué documentación me van a pedir para aceptar el caso?
2. ¿Qué hacen exactamente en la primera visita y quién va?
3. ¿Qué pasa si el ocupante se niega a hablar?
4. ¿El precio es cerrado o hay extras por desplazamiento, visitas o gestiones?
5. ¿Qué parte del pago depende de que la vivienda se entregue?

Si las respuestas son concretas, hay servicio. Si solo hay plazos llamativos, hay publicidad. Puede comprobar cómo trabajamos en casos reales de desokupación en vídeo y venir a vernos a la oficina de Barcelona.

Si prefiere resolverlo por acuerdo, consulte el precio cerrado de la desokupación (3.025 € IVA incluido, 2.500 € + IVA) y las zonas donde actuamos: desokupación en L'Hospitalet de Llobregat, desokupación en Terrassa y el resto de la corona de 100 km.